1: 名無しさん:2021/01/09(土) 23:13:36.42 ID:xR46qzPbM.net
価格→4100万円
立地→品川駅より徒歩10分
ランニングコスト→月14000円
面積→61平米(内9平米はバルコニー)
築年月→2008年9月
階数→11階/12階




ふむ。中々行けるのでは?

いける!
それを担保にして2部屋目にチャレンジするお!
giro
 お前と同じ道に引き込もうとしないように。








3: 名無しさん:2021/01/09(土) 23:13:56.21 ID:xR46qzPbM.net
実際このスペックなら家賃いくら取れるのよ?

4: 名無しさん:2021/01/09(土) 23:14:07.82 ID:xKTR+6NR0.net
アーメン

6: 名無しさん:2021/01/09(土) 23:14:23.26 ID:tOLj2AwYd.net
ローンで買ったんか?

11: 名無しさん:2021/01/09(土) 23:14:46.74 ID:xR46qzPbM.net
>>6
もちろん
頭金300万円は自分の金やけど

7: 名無しさん:2021/01/09(土) 23:14:24.78 ID:xR46qzPbM.net
んで、実際のところどーなんや?

13: 名無しさん:2021/01/09(土) 23:15:07.04 ID:cUgtV2530.net
かわいそ

16: 名無しさん:2021/01/09(土) 23:15:29.59 ID:XaqLptRbd.net
安すぎやろ

20: 名無しさん:2021/01/09(土) 23:17:00.95 ID:xR46qzPbM.net
>>16
やっぱ割安よな?
いくらぐらいなら妥当なんやろ

17: 名無しさん:2021/01/09(土) 23:15:31.09 ID:WPdYxcHx0.net
普通利回り計算してから買うだろ

18: 名無しさん:2021/01/09(土) 23:15:39.33 ID:PCS7DC3s0.net
安いね
立地いいのに
ワイが住みたい

21: 名無しさん:2021/01/09(土) 23:17:14.91 ID:xR46qzPbM.net
>>18
いくらぐらいの価値ある?

22: 名無しさん:2021/01/09(土) 23:17:23.59 ID:VQR5thu20.net
それ数字だけは悪くはないな
この御時世に買わされるって損になるしかないぞ

24: 名無しさん:2021/01/09(土) 23:18:09.44 ID:xR46qzPbM.net
>>22
やっぱ割安ではあるか?

25: 名無しさん:2021/01/09(土) 23:18:13.77 ID:rq7L2TKZ0.net
利回りは?

27: 名無しさん:2021/01/09(土) 23:18:42.16 ID:xR46qzPbM.net
>>25
逆にこのスペックなら家賃いくらぐらいとれそう?

26: 名無しさん:2021/01/09(土) 23:18:27.39 ID:80S5wAiW0.net
家賃いくらで貸し出すん?

28: 名無しさん:2021/01/09(土) 23:18:54.91 ID:xR46qzPbM.net
>>26
いくらぐらいか当ててみてや

29: 名無しさん:2021/01/09(土) 23:19:25.15 ID:FcVROXjwd.net
駅歩10かぁ

31: 名無しさん:2021/01/09(土) 23:19:45.55 ID:FcVROXjwd.net
品川駅の北と南どっちなん?

35: 名無しさん:2021/01/09(土) 23:20:30.18 ID:xR46qzPbM.net
>>31
違和感あるなそれ

32: 名無しさん:2021/01/09(土) 23:19:54.43 ID:0QmUV7ge0.net
悪くないね。家賃は?

39: 名無しさん:2021/01/09(土) 23:21:03.00 ID:xR46qzPbM.net
>>32
マジレスすると月16万円や

33: 名無しさん:2021/01/09(土) 23:20:06.18 ID:fLF08pEN0.net
5万がギリ

34: 名無しさん:2021/01/09(土) 23:20:11.04 ID:FcVROXjwd.net
あと61平米とかファミリーじゃん
投資に向いとらんわ
42: 名無しさん:2021/01/09(土) 23:21:35.79 ID:xR46qzPbM.net
>>33
は?(怒)

>>34
え?そうなん?両学長の動画見て買ったんやが

36: 名無しさん:2021/01/09(土) 23:20:37.50 ID:JGy1So0Ua.net
今のところ住んで8年くらいなんやがアスクルパートナーズってのがかれこれ5人くらいの担当でお話に来とるんやが
エリア担当ぽんぽん変わりすぎやろ

37: 名無しさん:2021/01/09(土) 23:20:37.73 ID:TVbqb7hD0.net
家賃15万前後やな

44: 名無しさん:2021/01/09(土) 23:21:58.91 ID:xR46qzPbM.net
>>37
ファッ!?エスパーか何かですか?

38: 名無しさん:2021/01/09(土) 23:20:59.61 ID:gOMxaFZW0.net
バルコニー入れて61平米か
実質52平米って中途半端な大きさやな
誰向けのマンションなんや?

41: 名無しさん:2021/01/09(土) 23:21:27.87 ID:FcVROXjwd.net
賃貸一回付けば長いかもだけど空いたらなかなかつかなそう
48: 名無しさん:2021/01/09(土) 23:22:56.64 ID:xR46qzPbM.net
>>38
>>41
両学長がファミリーや夫婦のみ世帯向けに50-70㎡の投資マンション買っとけ!って教えてくれたからそれに従った

53: 名無しさん:2021/01/09(土) 23:23:53.87 ID:FcVROXjwd.net
>>48
馬鹿かよwww
ファミリー層の空室リスク考えろよ
元々投資マンション売ってたからわかるわ

56: 名無しさん:2021/01/09(土) 23:24:39.67 ID:xR46qzPbM.net
>>53
え、でも両学長が今は単身者向けのマンションは飽和状態にあるって…………😨

62: 名無しさん:2021/01/09(土) 23:25:32.07 ID:FcVROXjwd.net
>>56
飽和状態であっても駅近の25平米とかのワンルームのが賃貸のつきがいいから空室リスクは減るよ

64: 名無しさん:2021/01/09(土) 23:26:06.63 ID:gOMxaFZW0.net
>>48
52平米やと子なしの家族しか住めへんで


43: 名無しさん:2021/01/09(土) 23:21:58.34 ID:0QmUV7ge0.net
とりあえずペイは出来るやろ。

46: 名無しさん:2021/01/09(土) 23:22:53.68 ID:qpSd+Ua10.net
安すぎ
52: 名無しさん:2021/01/09(土) 23:23:29.87 ID:xR46qzPbM.net
>>43
ま?サンガツ

>>46
いくらぐらいなら妥当なんや?

58: 名無しさん:2021/01/09(土) 23:25:01.85 ID:qpSd+Ua10.net
>>52
空なら5000
低めに見積もって

63: 名無しさん:2021/01/09(土) 23:25:57.00 ID:xR46qzPbM.net
>>58
ファッ!?それマジ??
なんでこんな安いんやろ

69: 名無しさん:2021/01/09(土) 23:27:15.33 ID:qpSd+Ua10.net
>>63
ついこの前品川の1LDKの比較的築浅の物件仲介用に調べ
たからわりとまじ

45: 名無しさん:2021/01/09(土) 23:22:33.33 ID:TVbqb7hD0.net
>>44
値段見たら家賃なんかわかるやろ

47: 名無しさん:2021/01/09(土) 23:22:56.12 ID:FcVROXjwd.net
ぶっちゃけ30平米以下のほうが投資には向いてる
投資って節税メイン?
54: 名無しさん:2021/01/09(土) 23:24:05.92 ID:xR46qzPbM.net
>>45
そういうもんなんか?

>>47
え、マジで?😨

57: 名無しさん:2021/01/09(土) 23:24:41.36 ID:FcVROXjwd.net
>>54
あと確定申告してる?
本体と付属でわけてる?


49: 名無しさん:2021/01/09(土) 23:23:05.95 ID:j23coGOH0.net
不動産って不労所得に見えるけど色々やらなあかんよな
株のほうが圧倒的に楽

50: 名無しさん:2021/01/09(土) 23:23:21.89 ID:S4V9nZBrM.net
固定資産税いくらくらいや

51: 名無しさん:2021/01/09(土) 23:23:24.18 ID:0QmUV7ge0.net
学長って誰やねん

60: 名無しさん:2021/01/09(土) 23:25:20.04 ID:xR46qzPbM.net
>>51
ワイの大恩人や

tFOdT2A


59: 名無しさん:2021/01/09(土) 23:25:09.84 ID:eXq32Tyv0.net
ほんとの最寄りが品川なんか??
泉岳寺でも北品川でも高輪台でもなく

67: 名無しさん:2021/01/09(土) 23:26:37.44 ID:xR46qzPbM.net
>>59
いやでも品川駅までは徒歩10分圏内やし

74: 名無しさん:2021/01/09(土) 23:27:32.82 ID:FcVROXjwd.net
>>67
800メートル付近って考えると港南口かな?

82: 名無しさん:2021/01/09(土) 23:28:49.15 ID:eXq32Tyv0.net
>>67
いやそれを疑ってる訳ちゃうで
実際にはもっと近い駅あるんちゃうか?って聞きたいんや

61: 名無しさん:2021/01/09(土) 23:25:21.57 ID:gw+rzJeUM.net
イッチ逝くぞたぶん。失敗や

73: 名無しさん:2021/01/09(土) 23:27:27.68 ID:xR46qzPbM.net
>>61
嘘やろ?

>>62
じゃあ両学長が嘘言ってたってことか?
おまえ両学長を侮辱する気か?

77: 名無しさん:2021/01/09(土) 23:28:25.18 ID:FcVROXjwd.net
>>73
侮辱もクソもないでしょ
投資マンション業者で今銀行員だけど賃貸需要低そうなとこはすすめねぇもん

65: 名無しさん:2021/01/09(土) 23:26:11.11 ID:bk9Zb7cK0.net
ビットコにしときゃよかったのに
🦆←まるっきりこれやぞ

66: 名無しさん:2021/01/09(土) 23:26:17.70 ID:ojhBJxXod.net
駅から実際徒歩10分でいけるマンションとかほとんどないやろ

70: 名無しさん:2021/01/09(土) 23:27:17.99 ID:eXq32Tyv0.net
下手したら即売りに出しても利益出るくらい安いやろそれ
ワイ品川から電車で15~20分くらいの駅徒歩2分のマンションで3LDK80平米4400万やで
うらやましい

72: 名無しさん:2021/01/09(土) 23:27:23.16 ID:gw+rzJeUM.net
3500万なら買うけどそれ以上なら利益でない

84: 名無しさん:2021/01/09(土) 23:29:07.41 ID:NNO1wWHC0.net
え?
これ区分とかの一部屋のゴミやろ?

85: 名無しさん:2021/01/09(土) 23:29:09.90 ID:pAJnjVKP0.net
徒歩10分は遠すぎるわ
不動産投資は立地が全てやぞ

91: 名無しさん:2021/01/09(土) 23:30:11.20 ID:QYRuLvVg0.net
>>85
品川徒歩10分だぞ

90: 名無しさん:2021/01/09(土) 23:29:58.69 ID:u1qqJRdG0.net
東京とかほかっといても埋まるって
嫉妬レスは無視しとけ
マジレスすると不動産はまったくわからないお・・・
初期資金が非常に多くかかる割にリターンを得るのが難しいという印象
株やFX、REITのほうが必要資金が少ない分初心者向けかなと思うお

正直不動産 1-9巻 新品セット セット買い





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