1: 名無しさん:2021/06/09(水) 09:14:42.19 ID:H/4uzEAs9.net
※ITmedia ビジネスオンライン

このところ首都圏の新築マンション価格が異様なレベルまで上昇している。都内では数少ない物件をめぐって争奪戦となっており、タワーマンション(以下、タワマン)を中心とした高額物件が価格上昇を牽引している。タワマンについては「販売不振で崩壊する」といった記事があふれていたかと思えば、最近では「販売が好調」という記事をよく見かける。両極端な記事が氾濫しているのは、多くの国民がいまだにタワマンに心を揺さぶられているからだろう。

タワマン購入者の多くは実需
 不動産経済研究所によると、2021年4月時点における首都圏のマンション販売価格は何と平均7764万円にまで高騰した。販売価格は10年以降、一貫して上昇が続いており、11年に4578万円だった販売価格は20年には6000万円を突破した。21年は年初からさらに価格が上がっており、2月は6380万円に、4月には一気に7000万円台後半になった。平均販売価格が7000万円台というのは異常な水準であり、まさにバブルといってよい。

 4月については、20階以上の超高層物件が前年同月比で約3倍の販売件数となっており、高額なタワマンが価格を引き上げたことが分かる。つまりコロナをきっかけに、高級タワマンがまさに飛ぶように売れているのが市場の現実である。

 では、コロナ危機で経済が打撃を受けているにもかかわらず、なぜタワマンの販売は絶好調なのだろうか。メディアでは中国人が買い漁っているとか、投機目的の購入ばかりで実需はゼロであるといった話ばかりが目に付く。投資目的で購入する人もいるし、その中には中国人も含まれているだろうが、分譲マンションの販売を支えているのは、今も昔も自己居住目的、つまり実需である。

 テレワークの進展で都会から地方に転居する人が増えているという話をよく耳にするが、たいていが願望に基づいたうわさ話であって現実ではない。確かに20年には東京からの転出が増えたが、それはコロナ危機で仕事を失い、やむを得ず実家に帰るといったケースが大半である。首都圏全体では転入超過が続いており、首都圏の人口はコロナ危機とは関係なく増加が続いている。

 一方でマンションの供給は、コロナ危機で工事が滞ったり、物流の混乱で資材が確保できないといった理由から減少が続いている。人口の流入に対してマンションの供給が不足している状況であり、持ち家を希望する人が少ない物件に殺到している状況だ。しかも、立地条件のよい低層物件はすでに開発され尽くしており、今、供給される物件の多くはタワマンにならざるを得ない。物件が足りず、供給される数少ない物件の多くがタワマンなので、(タワマンが良い悪いは別にして)売れるのは当たり前のことだろう。

「今しか買うチャンスがない」と考える人が増えている?
 では、なぜ多くの人が、ここまでしてマンションを買おうとしているのだろうか。その理由は、今のタイミングを逃すともう物件を買えないと考えているからだ。

 日本は今後、人口減少が進み、国内市場は急激に縮小する。しかも、政府は企業に対し、事実上、社員を一生涯雇用するよう求めており、総人件費は膨らむ一方である。市場が縮小する中、企業が社員の面倒を一生見ることになれば、平均賃金はさらに下がらざるを得ない。一方、コロナ危機をきっかけに、日本を除く世界各国はコロナ対策と次世代投資(AI化)に巨額の財政支出を行っており、金融市場では今後、景気の過熱とそれに伴う激しい物価上昇が予想されている。

 ここ10年、マンション価格は上昇を続けてきたが、その理由の一つとして全世界的な資材価格の高騰がある。海外の物価がさらに上昇すれば、マンション建設に必要な輸入資材の価格も上がるので、販売価格を引上げざるを得ない。

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全文はソース元で
https://news.yahoo.co.jp/articles/a239737e4f582b59c36fec15b41af8993f45baee


結局マンション価格はいつ崩壊するの!?
giro
 それっぽい傾向はあるらしいんだがな。








8: 名無しさん:2021/06/09(水) 09:17:59.72 ID:JqSFP1+C0.net
満室になったら一階層爆破するんですね

9: 名無しさん:2021/06/09(水) 09:18:34.80 ID:26z+ISZa0.net
株で大儲けした人が買ってるのかしら?

11: 名無しさん:2021/06/09(水) 09:18:51.04 ID:x5aXaY+W0.net
この前破綻してたやん?
中国資本で投資用に買ってたのがほとんどなんだろ?

15: 名無しさん:2021/06/09(水) 09:19:46.20 ID:kRUDGZmy0.net
>>11
ほんこれ

13: 名無しさん:2021/06/09(水) 09:19:23.99 ID:0XpYUG1W0.net
むしろ貧乏な証拠。
土地値の割には割安なんだから。
同じ場所で戸建て買ったら、倍はするんだし。

最上階ばかり注目されがちだけど。

31: 名無しさん:2021/06/09(水) 09:25:27.68 ID:7WF6Qivq0.net
売れてることになってるんだろ?w

36: 名無しさん:2021/06/09(水) 09:27:08.22 ID:VUKdkJm10.net
タワマンの供給過剰で中古が安くなりそう

50: 名無しさん:2021/06/09(水) 09:31:19.45 ID:CjPCf9Qv0.net
>>36
無理して買うんだから折角なら新築が良いって人ばかりなんで中古が暴落する可能性が高いんだよなぁ。
今は供給と需要のバランスがとれてるけど崩れる時は絶対にくるんでその時が買いかも。

39: 名無しさん:2021/06/09(水) 09:28:44.79 ID:4ofiuO/q0.net
本当は売りたいけど売れない連中がほとんどなんだろ。
修繕費が鰻登りで、手放すしかない。

42: 名無しさん:2021/06/09(水) 09:29:24.58 ID:7/dB4OcX0.net
タワマン、一回住めばわかるよ。
すごい便利。
管理が24時間で安心だしスーパーも傘入らず。
家からはレインボーブリッジが見える。
景色なんて飽きるというけど、隣の家が見えてるよりよい。ゴミ出しはいつでも。
病院も傘入らず。隣人の音は聞こえない。
冬は暖かく夏は涼しい。虫も入ってこない。
とにかく快適。いやなことは駐車場まで歩くってだけ。住めばわかる。

47: 名無しさん:2021/06/09(水) 09:30:32.45 ID:f5kBZy9S0.net
>>42
利便性なら、中低層のマンションが一番いい

60: 名無しさん:2021/06/09(水) 09:34:36.15 ID:fFZSynCW0.net
>>42
同意
駐車場の入出庫待ちだけはなあ、特に土日の夕方

65: 名無しさん:2021/06/09(水) 09:35:39.82 ID:HE6edwHu0.net
>>42
外に出かけるのが面倒になるとは聞いた事あるが

110: 名無しさん:2021/06/09(水) 09:49:41.70 ID:C7spj/cV0.net
>>42
ぼくもクワマン住みたい☆



都心に住む by suumo(バイ スーモ) 2021年 6月号





引用元:https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1623197682/-100