まとめトゥデイ

まとめトゥデイです! 最近起きた出来事やネットで話題になったネタなどをまとめています https://matome-today.blog.jp/

    タグ:タワーマンション

    1: 名無しさん:2022/06/17(金) 19:33:14.87 ID:FfvnpKpRd.net
     避難しなかった住民:「私の階(31階)は、全然火元よりも上の階だったので、大丈夫かなと思っていたんですけど。
    (出火元が)下の階なので、下まで下りると、火元の階を途中通らないといけないじゃないですか」
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    【女さん「え、火事?逃げないといけないんですか?私タワマン高層階に住んでるんですけど!」】の続きを読む

    1: 名無しさん:2021/05/31(月) 17:29:58.50 ID:c0jjyIdg0.net
    東京タワーを望む夜景が気に入り、
    30階の中古物件を購入したIT会社経営のA氏(54歳)
    はこんな問題に直面した。

    「驚いたのは、隣室からドライヤーや
    トイレを流す音まで聞こえてくることです。
    ドアの開閉音で隣人の出勤・帰宅時間まで把握できる。
    高い値段を払っているのだから当然、
    プライバシーが守られることを期待していましたが、
    隣人の生活パターンまで丸わかりの状態です」


    比較的築年数が経過しているとはいえ、
    8000万円を超える高級物件で、
    なぜこのようなことが起こるのか。
    不動産コンサルタントの長嶋修氏は
    こんな種明かしをする。

    「意外かもしれませんが、
    タワマンは騒音トラブルが少なくありません。
    縦に長い構造上、軽量化が求められ、
    居室の仕切り壁は鉄筋コンクリートではなく、
    頑丈なパーテーションのような
    軽い素材を使うケースが多い。
    そのため遮音性が低くなりがちなのです」

    ソース:https://mediajockjp.com/2021/10/29/post-10616/

    【8000万円のタワーマンションを購入した男の末路がこちらww】の続きを読む

    1: 名無しさん:2021/11/16(火) 21:14:17.33 ID:OnWXxzyR9.net

    千葉・鴨川に22階建てタワマンが出現 入居条件は[身の回りのことができるほど健康な60歳以上]


    パークウェルステイト鴨川の外観


    東京駅から特急で約2時間。海水浴場や水族館を抱える南房総のリゾート地、千葉県鴨川市を訪れると、丘陵に地上22階建てのタワーマンションが現れる。

    周囲には戸建てや低層のビルがほとんどの中、トライスター型(Y字)建築物が異彩を放つ。その正体はホテルでもリゾートマンションでもない。三井不動産レジデンシャル(以下、三井不レジ)が開発した介護付き有料老人ホーム「パークウェルステイト鴨川」だ。

    同社シニアレジデンス事業部の鳥羽茂室長は「まだまだ元気で介護は必要ないが、新しいことを始めたい人向けの施設」と解説する。入居条件は満60歳以上かつ、自分自身で身の回りのことができる程度の健康状態であることだ。


    (略)

    施設は分譲ではなく、賃貸(利用権方式)だ。その気になるお値段はいくらか。住戸の広さや入居者の年齢にもよるが、大海原が一望できる14階の住戸(53平方メートル、1LDK)に満78歳で入居する場合、入居一時金は4400万円。加えて各種サービス料(共益費、サービス料、食事代など)が毎月18万5700円発生する。

    入居一時金は一括ではなく月払いの方法もあり、その場合の賃料は月28万2000円となる。これにサービス料を足した46万7700円が1カ月の支払総額となる。

    (略)

    https://toyokeizai.net/articles/-/468520

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    1: 名無しさん:2021/06/09(水) 09:14:42.19 ID:H/4uzEAs9.net
    ※ITmedia ビジネスオンライン

    このところ首都圏の新築マンション価格が異様なレベルまで上昇している。都内では数少ない物件をめぐって争奪戦となっており、タワーマンション(以下、タワマン)を中心とした高額物件が価格上昇を牽引している。タワマンについては「販売不振で崩壊する」といった記事があふれていたかと思えば、最近では「販売が好調」という記事をよく見かける。両極端な記事が氾濫しているのは、多くの国民がいまだにタワマンに心を揺さぶられているからだろう。

    タワマン購入者の多くは実需
     不動産経済研究所によると、2021年4月時点における首都圏のマンション販売価格は何と平均7764万円にまで高騰した。販売価格は10年以降、一貫して上昇が続いており、11年に4578万円だった販売価格は20年には6000万円を突破した。21年は年初からさらに価格が上がっており、2月は6380万円に、4月には一気に7000万円台後半になった。平均販売価格が7000万円台というのは異常な水準であり、まさにバブルといってよい。

     4月については、20階以上の超高層物件が前年同月比で約3倍の販売件数となっており、高額なタワマンが価格を引き上げたことが分かる。つまりコロナをきっかけに、高級タワマンがまさに飛ぶように売れているのが市場の現実である。

     では、コロナ危機で経済が打撃を受けているにもかかわらず、なぜタワマンの販売は絶好調なのだろうか。メディアでは中国人が買い漁っているとか、投機目的の購入ばかりで実需はゼロであるといった話ばかりが目に付く。投資目的で購入する人もいるし、その中には中国人も含まれているだろうが、分譲マンションの販売を支えているのは、今も昔も自己居住目的、つまり実需である。

     テレワークの進展で都会から地方に転居する人が増えているという話をよく耳にするが、たいていが願望に基づいたうわさ話であって現実ではない。確かに20年には東京からの転出が増えたが、それはコロナ危機で仕事を失い、やむを得ず実家に帰るといったケースが大半である。首都圏全体では転入超過が続いており、首都圏の人口はコロナ危機とは関係なく増加が続いている。

     一方でマンションの供給は、コロナ危機で工事が滞ったり、物流の混乱で資材が確保できないといった理由から減少が続いている。人口の流入に対してマンションの供給が不足している状況であり、持ち家を希望する人が少ない物件に殺到している状況だ。しかも、立地条件のよい低層物件はすでに開発され尽くしており、今、供給される物件の多くはタワマンにならざるを得ない。物件が足りず、供給される数少ない物件の多くがタワマンなので、(タワマンが良い悪いは別にして)売れるのは当たり前のことだろう。

    「今しか買うチャンスがない」と考える人が増えている?
     では、なぜ多くの人が、ここまでしてマンションを買おうとしているのだろうか。その理由は、今のタイミングを逃すともう物件を買えないと考えているからだ。

     日本は今後、人口減少が進み、国内市場は急激に縮小する。しかも、政府は企業に対し、事実上、社員を一生涯雇用するよう求めており、総人件費は膨らむ一方である。市場が縮小する中、企業が社員の面倒を一生見ることになれば、平均賃金はさらに下がらざるを得ない。一方、コロナ危機をきっかけに、日本を除く世界各国はコロナ対策と次世代投資(AI化)に巨額の財政支出を行っており、金融市場では今後、景気の過熱とそれに伴う激しい物価上昇が予想されている。

     ここ10年、マンション価格は上昇を続けてきたが、その理由の一つとして全世界的な資材価格の高騰がある。海外の物価がさらに上昇すれば、マンション建設に必要な輸入資材の価格も上がるので、販売価格を引上げざるを得ない。

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    全文はソース元で
    https://news.yahoo.co.jp/articles/a239737e4f582b59c36fec15b41af8993f45baee


    結局マンション価格はいつ崩壊するの!?
    giro
     それっぽい傾向はあるらしいんだがな。


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